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房地产开发企业资质管理规定

来源:青浦公司注册  时间:2018-12-24 11:21:25

  房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批,二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。以下,上海海为你能详细介绍一级房地产开发企业资质的相关办理规定。

  一、行政许可条件

  根据《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业一级资质申报条件为:

  1、注册资本不低于5000万元;

  2、从事房地产开发经营5年以上;

  3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;

  5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

  6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人:

  7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  9、未发生过重大工程质量事故。

  二、申请材料目录

  申报一级房地产开发企业的材料如下:

  1、房地产开发企业一级资质申报表(一式三份,封面加盖单位公章);

  2、房地产发企业原资质等级证书副本原件。如已被原发证机关收回,也须提交复印件;

  3、企业营业执照副本(复印件加盖单位公章);

  4、企业公司章程(复印件加盖单位公章);

  5、企业验资报告和上年度财务报表(原件或复印件加盖单位公章);

  6、法人代表、总经理的任职文件复印件,企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件,企业专业技术人员的职称证件复印件,都需加盖单位公章;

  7、近三年房地产开发项目投资计划批准文件(复印件加盖单位公章);

  8、近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件(原件或复印件并加盖原件收存单位公章);

  9、近三年房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章);

  10、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(加盖单位公章),及执行情况报告。

  三、行政许可程序

  一级资质审批程序为:

  1、申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请,提交有关材料;

  2、省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审,核验原件,提出初审意见,并将初审意见和全部申请材料上报建设部;

  3、建设部进行审核,做出行政许可决定;准予许可的,于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

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